825 Croissant RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
370 500 $
Autre · constr. 1987 · terrain 8,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
12 200 $
Rôle antérieur 10 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904301095880010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22107940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
10 700 $
ID provincial
66023904301095880010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 933 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 46 % |
| 2 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 705 395 $ Poids 44 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 868 $ Poids 42 % |
| 5 | 1681-1683, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 500 $ Poids 41 % |
| 6 | 1659 et 1661, rue Coughtry, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 595 $/m²) 169,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 586 $ Poids 40 % |
| 7 | 1461 – 1465, rue Gohier, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 368 510 $ Poids 37 % |
| 9 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 158 $ Poids 37 % |
| 10 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 012 212 $ Poids 37 % |
| 11 | 1663 et 1665, rue Cardinal, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 365 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 600 $ Poids 36 % |
| 12 | 1900-1910, rue Connaught, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 717 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 182 000 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.