2731-2735 Place JOSEPH-CASAVANT · Montréal
Valeur estimée
1 284 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 275,1 m² · constr. 1964 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 400 $
Rôle antérieur 887 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904304263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73274200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
887 200 $
ID provincial
66023904304263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 671 106 $ Poids 30 % |
| 2 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 593 568 $ Poids 21 % |
| 3 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +119 308 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 762 006 $ Poids 16 % |
| 4 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +101 439 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 240 855 $ Poids 13 % |
| 5 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +163 056 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 827 916 $ Poids 11 % |
| 6 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +135 905 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 532 198 $ Poids 10 % |
| 7 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +74 667 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 410 307 $ Poids 10 % |
| 8 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +164 551 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 500 854 $ Poids 10 % |
| 9 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +60 492 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 851 061 $ Poids 10 % |
| 10 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 212 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 588 212 $ Poids 10 % |
| 11 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 695 549 $ Poids 8 % |
| 12 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 855 116 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.