2631-2635 Place JOSEPH-CASAVANT · Montréal
Valeur estimée
1 321 200 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 282,8 m² · constr. 1965 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 848 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904304457190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73274500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
66023904304457190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +69 060 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 698 487 $ Poids 28 % |
| 2 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +65 836 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 617 824 $ Poids 19 % |
| 3 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +147 839 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 790 536 $ Poids 14 % |
| 4 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +121 015 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 260 431 $ Poids 11 % |
| 5 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +192 391 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 857 251 $ Poids 9 % |
| 6 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +161 122 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 557 414 $ Poids 9 % |
| 7 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +85 137 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 875 706 $ Poids 9 % |
| 8 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +95 650 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 431 290 $ Poids 9 % |
| 9 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 752 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 614 752 $ Poids 8 % |
| 10 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 719 033 $ Poids 8 % |
| 11 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +72 691 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 879 558 $ Poids 7 % |
| 12 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 803 326 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.