2734-2738 Place JOSEPH-CASAVANT · Montréal
Valeur estimée
1 314 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 295,4 m² · constr. 1964 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 100 $
Rôle antérieur 845 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904304621850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73274100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
845 700 $
ID provincial
66023904304621850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +102 657 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 725 234 $ Poids 25 % |
| 2 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +105 527 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 657 514 $ Poids 18 % |
| 3 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +194 524 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 837 222 $ Poids 12 % |
| 4 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 757 460 $ Poids 8 % |
| 5 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +125 464 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 916 034 $ Poids 8 % |
| 6 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +129 986 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 465 626 $ Poids 8 % |
| 7 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +90 007 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 845 021 $ Poids 7 % |
| 8 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +112 688 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 919 554 $ Poids 7 % |
| 9 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +91 822 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 844 396 $ Poids 6 % |
| 10 | 2168, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 422 $/m²) 261,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +90 817 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 651 102 $ Poids 6 % |
| 11 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 426 348 $ Poids 5 % |
| 12 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 588 425 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.