2714-2718 Place JOSEPH-CASAVANT · Montréal
Valeur estimée
1 323 600 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 312,1 m² · constr. 1964 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 800 $
Rôle antérieur 838 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904304712850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73274000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
66023904304712850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +147 186 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 769 763 $ Poids 20 % |
| 2 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +158 133 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 710 120 $ Poids 14 % |
| 3 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +82 345 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 808 392 $ Poids 7 % |
| 4 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +178 915 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 969 484 $ Poids 6 % |
| 5 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +145 269 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 900 283 $ Poids 6 % |
| 6 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +165 698 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 972 565 $ Poids 5 % |
| 7 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +60 747 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 632 342 $ Poids 5 % |
| 8 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +142 099 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 894 673 $ Poids 5 % |
| 9 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +95 349 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 468 585 $ Poids 5 % |
| 10 | 2168, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 422 $/m²) 261,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +136 090 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 696 375 $ Poids 4 % |
| 11 | 2151, Rue des Montérégiennes, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 630 000 $ (6 380 $/m²) 255,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 790 $ · Ajust. superficie +180 544 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 950 334 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.