11300 Rue SUZOR-COTE · Montréal
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 597 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904306029210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73179400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
66023904306029210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
570 875 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 923 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 864 687 $ Poids 68 % |
| 2 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 878 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 366 983 $ Poids 67 % |
| 3 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 958 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 648 830 $ Poids 65 % |
| 4 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 766 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 790 364 $ Poids 62 % |
| 5 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 968 m · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 613 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 993 m · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 742 108 $ Poids 56 % |
| 7 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 413 781 $ Poids 55 % |
| 8 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 811 m · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 674 564 $ Poids 54 % |
| 9 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 533 084 $ Poids 53 % |
| 10 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 794 892 $ Poids 53 % |
| 11 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 752 007 $ Poids 53 % |
| 12 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 277 601 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.