11220 Rue SUZOR-COTE · Montréal
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 167,6 m² · constr. 1950 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 652 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904306386360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73179700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
66023904306386360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 864 025 $ Poids 48 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 889 806 $ Poids 44 % |
| 3 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 885 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 289 376 $ Poids 44 % |
| 4 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 828 551 $ Poids 25 % |
| 5 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +92 330 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 104 955 $ Poids 23 % |
| 6 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 669 $ Poids 23 % |
| 7 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 837 262 $ Poids 21 % |
| 8 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 813 356 $ Poids 19 % |
| 9 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +97 769 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 1 012 059 $ Poids 19 % |
| 10 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −46 054 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 043 303 $ Poids 19 % |
| 11 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +78 751 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 781 255 $ Poids 17 % |
| 12 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 431 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.