2400 Rue CHARLES-GILL · Montréal
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 182,1 m² · constr. 1955 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 768 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904306682860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73280500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 800 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
768 300 $
ID provincial
66023904306682860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 918 215 $ Poids 52 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 945 339 $ Poids 45 % |
| 3 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 982 m · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 884 260 $ Poids 25 % |
| 4 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 080 197 $ Poids 24 % |
| 5 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 882 124 $ Poids 22 % |
| 6 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 872 262 $ Poids 21 % |
| 7 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −101 984 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 186 576 $ Poids 17 % |
| 8 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 836 803 $ Poids 15 % |
| 9 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 821 534 $ Poids 15 % |
| 10 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 893 340 $ Poids 15 % |
| 11 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 139 901 $ Poids 15 % |
| 12 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +64 278 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 861 575 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.