2375 Rue CHARLES-GILL · Montréal
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 112,6 m² · constr. 1956 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 674 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904306728660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73281600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
66023904306728660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 749 348 $ Poids 57 % |
| 2 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 996 m · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +17 153 $ | 619 752 $ Poids 57 % |
| 3 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 802 647 $ Poids 56 % |
| 4 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 1000 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 103 $ Poids 53 % |
| 5 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 417 637 $ Poids 53 % |
| 6 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 797 750 $ Poids 53 % |
| 7 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 758 555 $ Poids 52 % |
| 8 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 864 013 $ Poids 51 % |
| 9 | 875, rue Deguire, Montréal 2025-09-03 · 988 m · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 693 475 $ Poids 50 % |
| 10 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 675 756 $ Poids 49 % |
| 11 | 1620, Rue Lépine, Montréal 2025-07-10 · 940 m · Vendu 695 000 $ (6 307 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 749 661 $ Poids 49 % |
| 12 | 1670, rue Filion, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 933 662 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.