11412 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 114,7 m² · constr. 1955 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 579 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904307059140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73162000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
66023904307059140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 877 062 $ Poids 61 % |
| 2 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 658 002 $ Poids 58 % |
| 3 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 975 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 372 294 $ Poids 58 % |
| 4 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 864 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 800 783 $ Poids 56 % |
| 5 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 752 116 $ Poids 55 % |
| 6 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 805 598 $ Poids 53 % |
| 7 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 622 665 $ Poids 51 % |
| 8 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 419 267 $ Poids 51 % |
| 9 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 909 m · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 683 711 $ Poids 49 % |
| 10 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 981 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 718 220 $ Poids 47 % |
| 11 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 761 514 $ Poids 47 % |
| 12 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 540 427 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.