11382 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 118,2 m² · constr. 1955 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 694 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904307445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73162200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66023904307445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 763 062 $ Poids 59 % |
| 2 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 997 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 668 034 $ Poids 58 % |
| 3 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 817 308 $ Poids 57 % |
| 4 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 953 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 378 103 $ Poids 55 % |
| 5 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 425 268 $ Poids 50 % |
| 6 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 632 286 $ Poids 47 % |
| 7 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 228 $ Poids 46 % |
| 8 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 771 913 $ Poids 46 % |
| 9 | 1810, rue Dutrisac, Montréal 2025-05-15 · 903 m · Vendu 830 000 $ (7 161 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 924 857 $ Poids 46 % |
| 10 | 1670, rue Filion, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 949 947 $ Poids 45 % |
| 11 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 812 422 $ Poids 45 % |
| 12 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 722 625 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.