11352 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 153,7 m² · constr. 1955 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 652 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904307554970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73162300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
66023904307554970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 985 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 783 360 $ Poids 56 % |
| 2 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 972 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +3 877 $ | 284 256 $ Poids 44 % |
| 3 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −46 298 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 877 212 $ Poids 32 % |
| 4 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −56 713 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 852 474 $ Poids 31 % |
| 5 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +6 066 $ | 365 078 $ Poids 30 % |
| 6 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 081 670 $ Poids 29 % |
| 7 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 141 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 677 841 $ Poids 28 % |
| 8 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +71 397 $ · Ajust. âge +10 569 $ | 844 749 $ Poids 27 % |
| 9 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge +8 515 $ | 989 928 $ Poids 24 % |
| 10 | 1015, rue Lapointe, Montréal 2025-02-04 · 972 m · Vendu 849 000 $ (6 617 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +158 780 $ · Ajust. superficie +84 040 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 1 096 065 $ Poids 23 % |
| 11 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 814 652 $ Poids 22 % |
| 12 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 616 374 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.