11225 Rue SUZOR-COTE · Montréal
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 205,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 737 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904307590690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73174200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66023904307590690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 975 812 $ Poids 37 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 942 123 $ Poids 36 % |
| 3 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +77 243 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 004 903 $ Poids 29 % |
| 4 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 257 804 $ Poids 27 % |
| 5 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 933 708 $ Poids 20 % |
| 6 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 138 974 $ Poids 18 % |
| 7 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 550 975 $ Poids 14 % |
| 8 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 875 502 $ Poids 13 % |
| 9 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 148 663 $ Poids 12 % |
| 10 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 949 292 $ Poids 12 % |
| 11 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −50 041 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 286 263 $ Poids 11 % |
| 12 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 008 018 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.