11322 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 114,7 m² · constr. 1955 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 570 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904307673930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73162400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
66023904307673930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 941 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 372 294 $ Poids 60 % |
| 2 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 752 116 $ Poids 57 % |
| 3 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 805 598 $ Poids 56 % |
| 4 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 622 665 $ Poids 52 % |
| 5 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 419 267 $ Poids 51 % |
| 6 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 281 244 $ Poids 50 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 801 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 761 514 $ Poids 48 % |
| 9 | 875, rue Deguire, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 696 299 $ Poids 47 % |
| 10 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 867 824 $ Poids 47 % |
| 11 | 1670, rue Filion, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 937 113 $ Poids 47 % |
| 12 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 540 427 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.