11460 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 123,8 m² · constr. 1958 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 614 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904309524410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73150400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
66023904309524410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 791 977 $ Poids 49 % |
| 2 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 848 268 $ Poids 48 % |
| 3 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 925 003 $ Poids 46 % |
| 4 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 693 535 $ Poids 44 % |
| 5 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 841 136 $ Poids 41 % |
| 6 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 392 669 $ Poids 40 % |
| 7 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 053 943 $ Poids 39 % |
| 8 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 440 779 $ Poids 39 % |
| 9 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 719 293 $ Poids 37 % |
| 10 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 618 427 $ Poids 37 % |
| 11 | 1810, rue Dutrisac, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 161 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 957 358 $ Poids 37 % |
| 12 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 249 908 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.