11440 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 143,1 m² · constr. 1957 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 695 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904309762670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73150600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
66023904309762670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 265 792 $ Poids 48 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 765 463 $ Poids 44 % |
| 3 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 120 524 $ Poids 40 % |
| 4 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 924 858 $ Poids 37 % |
| 5 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +71 262 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 908 764 $ Poids 35 % |
| 6 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +67 556 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 848 539 $ Poids 35 % |
| 7 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +6 461 $ | 278 009 $ Poids 33 % |
| 8 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +9 099 $ | 355 746 $ Poids 31 % |
| 9 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 659 494 $ Poids 31 % |
| 10 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge +17 615 $ | 822 575 $ Poids 30 % |
| 11 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 055 311 $ Poids 27 % |
| 12 | 1015, rue Lapointe, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (6 617 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +158 780 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 1 069 483 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.