11455 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
1 008 900 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 191,5 m² · constr. 1959 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 896 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904309847740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73141000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
896 500 $
ID provincial
66023904309847740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 956 474 $ Poids 33 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 946 735 $ Poids 32 % |
| 3 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 984 488 $ Poids 27 % |
| 4 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 038 331 $ Poids 25 % |
| 5 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 809 993 $ Poids 21 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 917 589 $ Poids 21 % |
| 7 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −54 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 927 841 $ Poids 20 % |
| 8 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +9 046 $ | 320 919 $ Poids 20 % |
| 9 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 884 962 $ Poids 19 % |
| 10 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 917 496 $ Poids 17 % |
| 11 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 107 074 $ Poids 17 % |
| 12 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 959 124 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.