Rue PAIX · Montréal
Valeur estimée
666 900 $
Autre · 11 700 $/m² · 57 m² · constr. 1989 · terrain 24 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 468,7 m²
Frontage
—
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
13 904 000 $
Rôle antérieur 12 412 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904313400670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74280215
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 763 600 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
12 412 500 $
ID provincial
66023904313400670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 386 $/m²) 62,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 721 $ Poids 32 % |
| 2 | 4700, Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (5 819 $/m²) 62,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 315 402 $ Poids 31 % |
| 3 | 4700, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (5 702 $/m²) 62,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 310 008 $ Poids 31 % |
| 4 | 4700, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (6 150 $/m²) 62,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 134 $ Poids 31 % |
| 5 | 2555, rue Grenet, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (5 853 $/m²) 63,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 321 124 $ Poids 29 % |
| 6 | 2555, rue Grenet, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (5 729 $/m²) 59 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 329 791 $ Poids 28 % |
| 7 | 4700, boulevard Henri-Bourassa ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 260 $/m²) 62,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 019 $ Poids 28 % |
| 8 | 1500, rue Poirier, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 338 800 $ (5 126 $/m²) 66,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 276 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 311 875 $ Poids 27 % |
| 9 | 2555, rue Grenet, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 787 $/m²) 64,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 659 $ Poids 26 % |
| 10 | 4885, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 321 000 $ (5 368 $/m²) 59,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 285 433 $ Poids 26 % |
| 11 | 4885, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (5 124 $/m²) 60,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 942 $ Poids 26 % |
| 12 | 4700, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 090 $/m²) 62,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 769 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.