10840-10844 Rue JOSEPH-CASAVANT · Montréal
Valeur estimée
1 331 000 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 295,6 m² · constr. 1965 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 400 $
Rôle antérieur 973 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904314051750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73216800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
973 200 $
ID provincial
66023904314051750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +103 190 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 732 617 $ Poids 26 % |
| 2 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +83 404 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 247 690 $ Poids 25 % |
| 3 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +106 157 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 658 144 $ Poids 17 % |
| 4 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +195 266 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 837 963 $ Poids 11 % |
| 5 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +126 105 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 916 674 $ Poids 7 % |
| 6 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +130 531 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 466 171 $ Poids 7 % |
| 7 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +113 322 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 920 189 $ Poids 7 % |
| 8 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +92 424 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 844 998 $ Poids 6 % |
| 9 | 2168, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 422 $/m²) 261,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +91 359 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 651 645 $ Poids 5 % |
| 10 | 2151, Rue des Montérégiennes, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 630 000 $ (6 380 $/m²) 255,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 790 $ · Ajust. superficie +127 912 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 897 702 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.