10870-10872 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 205,2 m² · constr. 1963 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 769 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904314278310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73198800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
769 200 $
ID provincial
66023904314278310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 979 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 004 687 $ Poids 46 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 947 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 972 748 $ Poids 44 % |
| 3 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 998 m · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +77 243 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 033 953 $ Poids 36 % |
| 4 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 300 854 $ Poids 34 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 138 974 $ Poids 25 % |
| 6 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 846 m · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 959 258 $ Poids 24 % |
| 7 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 875 502 $ Poids 17 % |
| 8 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 925 m · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 593 675 $ Poids 17 % |
| 9 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 949 292 $ Poids 16 % |
| 10 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 148 663 $ Poids 16 % |
| 11 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 008 018 $ Poids 15 % |
| 12 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +60 025 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 895 063 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.