10820-10822 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 222,4 m² · constr. 1965 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 930 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904314704430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73199300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
930 300 $
ID provincial
66023904314704430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
573 375 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 914 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 015 906 $ Poids 48 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 772 m · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −59 450 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 982 755 $ Poids 45 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 361 611 $ Poids 37 % |
| 4 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 940 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +102 315 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 052 752 $ Poids 33 % |
| 5 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −91 991 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 537 436 $ Poids 24 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −62 304 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 101 983 $ Poids 23 % |
| 7 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +93 380 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 182 738 $ Poids 20 % |
| 8 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 816 m · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +75 934 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 000 659 $ Poids 18 % |
| 9 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 339 066 $ Poids 15 % |
| 10 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 888 m · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +63 605 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 657 971 $ Poids 15 % |
| 11 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 106 874 $ Poids 15 % |
| 12 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −75 957 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 566 740 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.