10810-10812 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 220 m² · constr. 1965 · terrain 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 788 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904314793940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73199400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
788 500 $
ID provincial
66023904314793940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 911 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 011 104 $ Poids 49 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 771 m · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −64 474 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 977 731 $ Poids 43 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 354 849 $ Poids 37 % |
| 4 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 936 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +96 759 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 047 196 $ Poids 35 % |
| 5 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −98 390 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 531 037 $ Poids 23 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −67 081 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 097 206 $ Poids 21 % |
| 7 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +87 274 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 176 631 $ Poids 21 % |
| 8 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 814 m · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +71 176 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 995 901 $ Poids 19 % |
| 9 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 883 m · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 650 702 $ Poids 16 % |
| 10 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 331 698 $ Poids 15 % |
| 11 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +64 481 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 910 079 $ Poids 14 % |
| 12 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie −38 643 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 100 773 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.