10995-10997 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
1 249 700 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 292,7 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 300 $
Rôle antérieur 1 063 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904315036310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73180100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
1 063 000 $
ID provincial
66023904315036310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 868 m · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +87 709 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 119 414 $ Poids 39 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +95 457 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 711 184 $ Poids 24 % |
| 3 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +77 631 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 241 918 $ Poids 23 % |
| 4 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +97 022 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 649 009 $ Poids 15 % |
| 5 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +184 520 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 827 218 $ Poids 10 % |
| 6 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +146 184 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 285 600 $ Poids 8 % |
| 7 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +116 823 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 907 392 $ Poids 6 % |
| 8 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +122 628 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 458 268 $ Poids 6 % |
| 9 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +104 117 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 910 984 $ Poids 6 % |
| 10 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +83 694 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 836 268 $ Poids 5 % |
| 11 | 2168, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 422 $/m²) 261,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +83 498 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 643 783 $ Poids 4 % |
| 12 | 2151, Rue des Montérégiennes, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 630 000 $ (6 380 $/m²) 255,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 790 $ · Ajust. superficie +118 661 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 888 452 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.