10955-10957 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
1 137 700 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 295,8 m² · constr. 1963 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 700 $
Rôle antérieur 982 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904315155440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73180000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
638 100 $
Rôle antérieur
982 100 $
ID provincial
66023904315155440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 909 m · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −84 819 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 299 669 $ Poids 40 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +94 199 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 125 903 $ Poids 38 % |
| 3 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +103 723 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 719 450 $ Poids 24 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +83 802 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 248 088 $ Poids 22 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +106 787 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 658 774 $ Poids 14 % |
| 6 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +196 007 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 838 704 $ Poids 9 % |
| 7 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +126 745 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 917 314 $ Poids 6 % |
| 8 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +131 076 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 466 716 $ Poids 6 % |
| 9 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +113 957 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 920 824 $ Poids 5 % |
| 10 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +93 027 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 845 601 $ Poids 5 % |
| 11 | 2168, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 422 $/m²) 261,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +91 901 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 652 187 $ Poids 4 % |
| 12 | 2151, Rue des Montérégiennes, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 630 000 $ (6 380 $/m²) 255,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 790 $ · Ajust. superficie +128 550 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 898 340 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.