2380 Rue CAPITAINE-BERNIER · Montréal
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 111,9 m² · constr. 1959 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 567 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904315257250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73277200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
66023904315257250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
570 875 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 794 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 662 577 $ Poids 73 % |
| 2 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 806 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 374 677 $ Poids 70 % |
| 3 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 885 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 812 530 $ Poids 61 % |
| 4 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 932 m · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +25 729 $ | 626 404 $ Poids 61 % |
| 5 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 930 m · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 758 559 $ Poids 60 % |
| 6 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 979 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 806 122 $ Poids 59 % |
| 7 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 874 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 056 $ Poids 59 % |
| 8 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 954 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 751 581 $ Poids 58 % |
| 9 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 873 796 $ Poids 58 % |
| 10 | 875, rue Deguire, Montréal 2025-09-03 · 862 m · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 700 833 $ Poids 56 % |
| 11 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 766 315 $ Poids 56 % |
| 12 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 422 346 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.