2355 Rue NICOLAS-PERROT · Montréal
Valeur estimée
998 600 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 172,8 m² · constr. 1956 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 500 $
Rôle antérieur 891 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904315495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73272000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
891 100 $
ID provincial
66023904315495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 900 812 $ Poids 56 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 772 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 832 298 $ Poids 53 % |
| 3 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 927 180 $ Poids 51 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 788 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +5 169 $ | 301 462 $ Poids 43 % |
| 5 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 863 855 $ Poids 28 % |
| 6 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 848 151 $ Poids 28 % |
| 7 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 920 m · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 869 471 $ Poids 25 % |
| 8 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 456 $ Poids 24 % |
| 9 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 056 534 $ Poids 24 % |
| 10 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +109 916 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 151 012 $ Poids 24 % |
| 11 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 962 934 $ Poids 19 % |
| 12 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 808 050 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.