2380 Rue NICOLAS-PERROT · Montréal
Valeur estimée
1 155 200 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 255,6 m² · constr. 1964 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 400 $
Rôle antérieur 878 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904315610430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73271900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
878 400 $
ID provincial
66023904315610430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 826 m · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 047 002 $ Poids 56 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 619 111 $ Poids 34 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 972 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +73 817 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 077 946 $ Poids 33 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 168 069 $ Poids 30 % |
| 5 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +105 082 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 448 992 $ Poids 25 % |
| 6 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 532 142 $ Poids 17 % |
| 7 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 689 754 $ Poids 15 % |
| 8 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 191 280 $ Poids 13 % |
| 9 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +88 767 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 753 626 $ Poids 11 % |
| 10 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +104 686 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 440 989 $ Poids 11 % |
| 11 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 357 168 $ Poids 9 % |
| 12 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 788 649 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.