2350 Rue CAPITAINE-BERNIER · Montréal
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 7 077 $/m² · 124,3 m² · constr. 1959 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 745 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904315639240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73276900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
745 700 $
ID provincial
66023904315639240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 895 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 854 016 $ Poids 69 % |
| 2 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 965 m · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 797 341 $ Poids 65 % |
| 3 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 763 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 687 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 931 187 $ Poids 62 % |
| 4 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 796 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 698 118 $ Poids 59 % |
| 5 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 669 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 846 339 $ Poids 53 % |
| 6 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +12 132 $ | 336 848 $ Poids 50 % |
| 7 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 840 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 395 256 $ Poids 50 % |
| 8 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 973 m · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +24 661 $ | 777 796 $ Poids 50 % |
| 9 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 875 899 $ Poids 50 % |
| 10 | 1670, rue Filion, Montréal 2025-09-12 · 945 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 989 315 $ Poids 50 % |
| 11 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 962 161 $ Poids 49 % |
| 12 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 443 607 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.