2345 Rue NICOLAS-PERROT · Montréal
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 108,1 m² · constr. 1958 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 620 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904315666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73272100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
66023904315666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 734 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 864 289 $ Poids 78 % |
| 2 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 767 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 648 535 $ Poids 75 % |
| 3 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 815 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 366 613 $ Poids 72 % |
| 4 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 949 m · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +22 870 $ | 613 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 920 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 736 397 $ Poids 63 % |
| 6 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 946 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 790 208 $ Poids 62 % |
| 7 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 480 $ Poids 61 % |
| 8 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 855 253 $ Poids 60 % |
| 9 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 680 m · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 674 416 $ Poids 57 % |
| 10 | 875, rue Deguire, Montréal 2025-09-03 · 840 m · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 686 978 $ Poids 57 % |
| 11 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 751 745 $ Poids 55 % |
| 12 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 778 724 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.