2335 Rue NICOLAS-PERROT · Montréal
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 115,1 m² · constr. 1956 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 583 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904315797060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73272200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
66023904315797060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 736 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 882 859 $ Poids 76 % |
| 2 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 769 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 662 299 $ Poids 73 % |
| 3 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 869 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 811 011 $ Poids 67 % |
| 4 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 828 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 374 715 $ Poids 65 % |
| 5 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 650 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 805 660 $ Poids 64 % |
| 6 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 954 m · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 757 167 $ Poids 63 % |
| 7 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 604 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 789 611 $ Poids 61 % |
| 8 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 945 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 805 885 $ Poids 59 % |
| 9 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 846 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 949 $ Poids 59 % |
| 10 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 701 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 722 608 $ Poids 58 % |
| 11 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 873 485 $ Poids 58 % |
| 12 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 689 m · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 688 045 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.