2325 Rue NICOLAS-PERROT · Montréal
Valeur estimée
968 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 225,4 m² · constr. 1957 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 754 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904315927820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73272300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
754 100 $
ID provincial
66023904315927820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 906 m · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −53 170 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 535 $ Poids 43 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 986 907 $ Poids 43 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 1 320 862 $ Poids 31 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +80 759 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 1 018 995 $ Poids 25 % |
| 5 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −83 992 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 490 635 $ Poids 23 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −56 332 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 082 704 $ Poids 21 % |
| 7 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 079 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 121 074 $ Poids 17 % |
| 8 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +101 014 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 190 371 $ Poids 16 % |
| 9 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 952 m · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +81 882 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 977 407 $ Poids 15 % |
| 10 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +72 691 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 618 257 $ Poids 13 % |
| 11 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 348 276 $ Poids 13 % |
| 12 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 114 501 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.