2375 Rue CAPITAINE-BERNIER · Montréal
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 122,7 m² · constr. 1956 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 695 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904316051470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73277400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
66023904316051470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 931 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 836 438 $ Poids 67 % |
| 2 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 959 m · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 780 936 $ Poids 66 % |
| 3 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 806 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 912 250 $ Poids 63 % |
| 4 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 840 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 684 082 $ Poids 60 % |
| 5 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 836 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 387 328 $ Poids 53 % |
| 6 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 434 953 $ Poids 52 % |
| 7 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 859 481 $ Poids 50 % |
| 8 | 1670, rue Filion, Montréal 2025-09-12 · 968 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 970 698 $ Poids 50 % |
| 9 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 728 m · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 709 769 $ Poids 50 % |
| 10 | 1810, rue Dutrisac, Montréal 2025-05-15 · 761 m · Vendu 830 000 $ (7 161 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 945 120 $ Poids 49 % |
| 11 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 738 837 $ Poids 48 % |
| 12 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 920 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 291 601 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.