2355 Rue CAPITAINE-BERNIER · Montréal
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 122,7 m² · constr. 1958 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 728 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904316343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73277600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
66023904316343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 939 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 844 588 $ Poids 67 % |
| 2 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 986 m · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 788 536 $ Poids 64 % |
| 3 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 809 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 920 750 $ Poids 62 % |
| 4 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 843 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 690 382 $ Poids 60 % |
| 5 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 704 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 837 555 $ Poids 54 % |
| 6 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 863 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 390 843 $ Poids 52 % |
| 7 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 438 893 $ Poids 50 % |
| 8 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 741 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 049 869 $ Poids 50 % |
| 9 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 745 m · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 716 149 $ Poids 49 % |
| 10 | 1670, rue Filion, Montréal 2025-09-12 · 984 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 979 198 $ Poids 49 % |
| 11 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 866 981 $ Poids 49 % |
| 12 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 920 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 294 101 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.