2325 Rue CAPITAINE-BERNIER · Montréal
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 7 343 $/m² · 123,7 m² · constr. 1958 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 100 $
Rôle antérieur 773 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904316624860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73277800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 100 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
773 000 $
ID provincial
66023904316624860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 949 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 847 934 $ Poids 66 % |
| 2 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 791 664 $ Poids 63 % |
| 3 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 815 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 924 617 $ Poids 61 % |
| 4 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 848 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 693 248 $ Poids 58 % |
| 5 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 725 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 840 811 $ Poids 52 % |
| 6 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 745 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 053 572 $ Poids 51 % |
| 7 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 890 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 392 503 $ Poids 49 % |
| 8 | 1670, rue Filion, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 982 865 $ Poids 48 % |
| 9 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 870 211 $ Poids 48 % |
| 10 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 440 608 $ Poids 47 % |
| 11 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 765 m · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 719 007 $ Poids 47 % |
| 12 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +10 615 $ | 334 632 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.