2340 Rue CAPITAINE-BERNIER · Montréal
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 200,7 m² · constr. 1957 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 751 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904316750090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73276800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 200 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66023904316750090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 969 521 $ Poids 44 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 937 496 $ Poids 37 % |
| 3 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +66 448 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 998 258 $ Poids 36 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 959 628 $ Poids 35 % |
| 5 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −49 583 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 1 251 277 $ Poids 27 % |
| 6 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 053 507 $ Poids 26 % |
| 7 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 127 524 $ Poids 23 % |
| 8 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 970 m · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 928 436 $ Poids 23 % |
| 9 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +69 474 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 931 110 $ Poids 21 % |
| 10 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +100 333 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 920 484 $ Poids 16 % |
| 11 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +94 318 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 933 964 $ Poids 16 % |
| 12 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 543 446 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.