11303 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 112,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 577 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904317116890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73159900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 100 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
66023904317116890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 945 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 870 101 $ Poids 66 % |
| 2 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 978 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 652 843 $ Poids 63 % |
| 3 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 982 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 369 307 $ Poids 60 % |
| 4 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 840 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 794 922 $ Poids 58 % |
| 5 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 811 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 778 672 $ Poids 56 % |
| 6 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 799 576 $ Poids 53 % |
| 7 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 746 486 $ Poids 53 % |
| 8 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 617 718 $ Poids 52 % |
| 9 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 907 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 712 919 $ Poids 51 % |
| 10 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 882 m · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 678 566 $ Poids 51 % |
| 11 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 795 176 $ Poids 50 % |
| 12 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 195 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.