11283 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 7 665 $/m² · 108,8 m² · constr. 1956 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 749 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904317235850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73159800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
749 600 $
ID provincial
66023904317235850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 932 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 858 496 $ Poids 67 % |
| 2 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 965 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 644 241 $ Poids 64 % |
| 3 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 977 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 364 260 $ Poids 63 % |
| 4 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 797 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 768 452 $ Poids 59 % |
| 5 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 831 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 785 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +17 153 $ | 609 306 $ Poids 56 % |
| 7 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 893 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 704 055 $ Poids 53 % |
| 8 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 732 041 $ Poids 53 % |
| 9 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 785 385 $ Poids 52 % |
| 10 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 777 $ Poids 52 % |
| 11 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 872 m · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 670 037 $ Poids 51 % |
| 12 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 849 615 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.