11253 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 157,5 m² · constr. 1956 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 658 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904317354980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73159700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
66023904317354980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 963 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 796 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 326 $ Poids 45 % |
| 3 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 978 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +5 169 $ | 288 714 $ Poids 44 % |
| 4 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 890 478 $ Poids 35 % |
| 5 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 865 396 $ Poids 35 % |
| 6 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 848 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +93 333 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 168 958 $ Poids 34 % |
| 7 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 885 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +65 975 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 964 154 $ Poids 33 % |
| 8 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +58 171 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 099 267 $ Poids 29 % |
| 9 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 791 034 $ Poids 28 % |
| 10 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +7 582 $ | 371 027 $ Poids 27 % |
| 11 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 660 $ Poids 26 % |
| 12 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 833 286 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.