11295 Rue PHILIPPE-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 115,2 m² · constr. 1957 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 585 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904318642720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73153400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
66023904318642720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 984 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 887 496 $ Poids 62 % |
| 2 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 665 735 $ Poids 60 % |
| 3 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 903 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 809 561 $ Poids 54 % |
| 4 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 376 639 $ Poids 54 % |
| 5 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 815 421 $ Poids 53 % |
| 6 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 843 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 793 497 $ Poids 52 % |
| 7 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 761 280 $ Poids 51 % |
| 8 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 767 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 671 911 $ Poids 49 % |
| 9 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 936 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 726 112 $ Poids 49 % |
| 10 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 809 760 $ Poids 48 % |
| 11 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 284 313 $ Poids 48 % |
| 12 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 943 m · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 691 521 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.