11450 Rue FRIGON · Montréal
Valeur estimée
1 235 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 286,8 m² · constr. 1960 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 300 $
Rôle antérieur 1 017 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904319128650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73133600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
1 017 100 $
ID provincial
66023904319128650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 297 832 $ Poids 30 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +75 359 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 107 063 $ Poids 28 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +81 041 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 138 070 $ Poids 20 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +79 726 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 674 903 $ Poids 16 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +65 887 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 220 074 $ Poids 16 % |
| 6 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +78 436 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 630 424 $ Poids 8 % |
| 7 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +162 660 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 805 357 $ Poids 6 % |
| 8 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +99 228 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 546 141 $ Poids 5 % |
| 9 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +131 184 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 270 600 $ Poids 5 % |
| 10 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +207 630 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 872 489 $ Poids 4 % |
| 11 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +97 939 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 888 508 $ Poids 4 % |
| 12 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +106 550 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 442 190 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.