790 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 7 763 $/m² · 98,5 m² · constr. 1955 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 680 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904320932930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21505640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 700 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
680 800 $
ID provincial
66023904320932930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 817 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 784 472 $ Poids 72 % |
| 2 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 912 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 559 811 $ Poids 68 % |
| 3 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 736 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 089 $ Poids 66 % |
| 4 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 750 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 251 $ Poids 61 % |
| 5 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 659 117 $ Poids 51 % |
| 6 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 803 m · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 792 647 $ Poids 51 % |
| 7 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 594 m · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 772 873 $ Poids 49 % |
| 8 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 553 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −56 848 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 777 566 $ Poids 48 % |
| 9 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 647 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −55 548 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 764 040 $ Poids 46 % |
| 10 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 811 m · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 168 220 $ Poids 43 % |
| 11 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 684 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −69 010 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 928 971 $ Poids 39 % |
| 12 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 796 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 268 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 670 641 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.