2435 Avenue ALFRED-LALIBERTE · Montréal
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 130,1 m² · constr. 1968 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 701 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904324615320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73239600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
66023904324615320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 739 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 910 096 $ Poids 73 % |
| 2 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 904 m · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 849 680 $ Poids 64 % |
| 3 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 924 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 357 262 $ Poids 59 % |
| 4 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 830 m · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +56 368 $ | 825 491 $ Poids 56 % |
| 5 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 630 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 743 092 $ Poids 56 % |
| 6 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 588 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 930 630 $ Poids 54 % |
| 7 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 989 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +58 736 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 024 534 $ Poids 51 % |
| 8 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 964 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 928 383 $ Poids 50 % |
| 9 | 1670, rue Filion, Montréal 2025-09-12 · 813 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 048 834 $ Poids 49 % |
| 10 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 379 $ Poids 47 % |
| 11 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 913 020 $ Poids 47 % |
| 12 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 063 539 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.