2320 Avenue DE MONTREUIL · Montréal
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 176,9 m² · constr. 1961 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 733 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904324627950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73268600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 300 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
733 300 $
ID provincial
66023904324627950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 983 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 930 928 $ Poids 60 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 999 m · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 957 765 $ Poids 54 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 674 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +57 174 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 860 149 $ Poids 52 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 743 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 311 339 $ Poids 41 % |
| 5 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 858 780 $ Poids 32 % |
| 6 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 892 720 $ Poids 30 % |
| 7 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 066 966 $ Poids 28 % |
| 8 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 891 437 $ Poids 28 % |
| 9 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +70 753 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 656 $ Poids 27 % |
| 10 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 875 m · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 895 850 $ Poids 27 % |
| 11 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 974 904 $ Poids 22 % |
| 12 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 818 108 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.