2405 Avenue ALFRED-LALIBERTE · Montréal
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 146 m² · constr. 1968 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 600 $
Rôle antérieur 786 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904324815890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73239500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
786 500 $
ID provincial
66023904324815890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 650 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 812 218 $ Poids 68 % |
| 2 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 616 $ Poids 57 % |
| 3 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 595 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 978 530 $ Poids 51 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 729 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +20 676 $ | 294 640 $ Poids 50 % |
| 5 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 741 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +80 965 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 963 292 $ Poids 50 % |
| 6 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 117 313 $ Poids 50 % |
| 7 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 929 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 375 810 $ Poids 49 % |
| 8 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 836 m · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge +56 368 $ | 869 322 $ Poids 44 % |
| 9 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 920 m · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +76 626 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 899 409 $ Poids 43 % |
| 10 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +63 863 $ | 1 021 224 $ Poids 42 % |
| 11 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 244 $ Poids 38 % |
| 12 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 600 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.