2300 Avenue DE MONTREUIL · Montréal
Valeur estimée
1 139 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 272,5 m² · constr. 1961 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 500 $
Rôle antérieur 855 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904324929740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73268400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 200 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
855 600 $
ID provincial
66023904324929740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 868 m · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 077 129 $ Poids 49 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 643 623 $ Poids 35 % |
| 3 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 274 533 $ Poids 30 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 196 659 $ Poids 25 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 992 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +107 625 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 098 628 $ Poids 24 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +152 694 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 478 153 $ Poids 17 % |
| 7 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 585 378 $ Poids 15 % |
| 8 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +94 829 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 234 245 $ Poids 9 % |
| 9 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +156 569 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 492 872 $ Poids 7 % |
| 10 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +67 582 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 403 222 $ Poids 7 % |
| 11 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 842 739 $ Poids 7 % |
| 12 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 322 399 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.