2345 Avenue DE MONTREUIL · Montréal
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 186,9 m² · constr. 1960 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 714 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904325030440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73269200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
66023904325030440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 949 951 $ Poids 57 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 977 604 $ Poids 49 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 709 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +80 898 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 880 248 $ Poids 40 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 749 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +10 338 $ | 318 379 $ Poids 33 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 979 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −63 615 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 923 014 $ Poids 29 % |
| 6 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 092 411 $ Poids 29 % |
| 7 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 882 m · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 912 026 $ Poids 27 % |
| 8 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 910 829 $ Poids 27 % |
| 9 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +64 556 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 884 706 $ Poids 24 % |
| 10 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 912 653 $ Poids 24 % |
| 11 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −88 461 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 230 849 $ Poids 21 % |
| 12 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +98 071 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 850 974 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.