2335 Avenue DE MONTREUIL · Montréal
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 186,6 m² · constr. 1959 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 685 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904325191070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73269300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
685 600 $
ID provincial
66023904325191070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 945 132 $ Poids 57 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 972 734 $ Poids 48 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 711 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +80 187 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 875 911 $ Poids 40 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 759 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +9 046 $ | 316 836 $ Poids 33 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 988 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −64 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 918 039 $ Poids 28 % |
| 6 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 091 647 $ Poids 28 % |
| 7 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 892 m · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 907 781 $ Poids 27 % |
| 8 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 906 127 $ Poids 26 % |
| 9 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +63 778 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 883 929 $ Poids 25 % |
| 10 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 908 115 $ Poids 24 % |
| 11 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −89 306 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 223 854 $ Poids 21 % |
| 12 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +97 252 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 850 155 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.