2304 Rue NICOLAS-PERROT · Montréal
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 196,2 m² · constr. 1958 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 698 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904325314740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73271400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66023904325314740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 963 229 $ Poids 50 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +55 653 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 991 613 $ Poids 41 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −45 010 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 932 869 $ Poids 36 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 953 422 $ Poids 34 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 116 074 $ Poids 26 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −62 261 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 244 749 $ Poids 25 % |
| 7 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 930 m · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 923 164 $ Poids 25 % |
| 8 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 583 $ Poids 22 % |
| 9 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +88 667 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 908 817 $ Poids 20 % |
| 10 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +83 627 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 927 098 $ Poids 19 % |
| 11 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 994 m · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 535 916 $ Poids 16 % |
| 12 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 854 476 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.