2325 Avenue DE MONTREUIL · Montréal
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 128,3 m² · constr. 1960 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 751 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904325331730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73269400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
66023904325331730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 806 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 871 474 $ Poids 71 % |
| 2 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 938 m · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 813 651 $ Poids 64 % |
| 3 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 596 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 080 410 $ Poids 59 % |
| 4 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 667 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 156 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 950 906 $ Poids 59 % |
| 5 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 700 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 739 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 712 733 $ Poids 56 % |
| 6 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 989 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +13 648 $ | 343 031 $ Poids 56 % |
| 7 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 894 m · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +28 184 $ | 792 345 $ Poids 54 % |
| 8 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 650 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 892 528 $ Poids 51 % |
| 9 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 256 403 $ Poids 50 % |
| 10 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +51 781 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 982 058 $ Poids 50 % |
| 11 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 892 569 $ Poids 50 % |
| 12 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 610 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +60 235 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 862 938 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.