10910 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 161,9 m² · constr. 1960 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 800 $
Rôle antérieur 870 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904325472560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73162650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
870 800 $
ID provincial
66023904325472560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 720 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 820 939 $ Poids 65 % |
| 2 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 780 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +10 338 $ | 297 549 $ Poids 50 % |
| 3 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 892 081 $ Poids 49 % |
| 4 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 917 633 $ Poids 48 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 286 232 $ Poids 44 % |
| 6 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +73 052 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 133 128 $ Poids 36 % |
| 7 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 597 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +109 630 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 204 854 $ Poids 35 % |
| 8 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 657 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +79 230 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 993 749 $ Poids 35 % |
| 9 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 891 $ Poids 34 % |
| 10 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 679 $ Poids 34 % |
| 11 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 853 259 $ Poids 33 % |
| 12 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 995 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +13 648 $ | 382 226 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.